Faite gérer votre bien immobilier à Aubervilliers 

Propriétaire d’un bien immobilier à Aubervilliers, vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif rentable et sécurisé. Choisissez Memmo Immobilier pour une mise en gestion locative à Aubervilliers. Notre agence immobilière implantée à Aubervilliers vous propose un accompagnement de qualité pour que votre projet se réalise sans délais et dans les meilleures conditions.

Tout ce qu’il faut savoir sur la gestion immobilière à Aubervilliers

La commune compte 33 0000 logements et bénéficie de la zone d’influence de Paris, toute proche. La demande en produits disponibles à la location est donc grande.

Pour s’assurer de faire d’Aubervilliers une ville où il fait bon vivre, la municipalité a instauré depuis janvier 2019, un permis de louer obligatoire. Il garantit entre autres choses la qualité du logement en location. Il concerne tous les logements du parc privé compris dans le secteur Centre-ville-Marcreux. Cependant, il ne s’applique pas aux locations touristiques.

Par ailleurs, il existe un Service de prévention des expulsions locatives (SPEL) qui accompagne les ménages, relevant du parc public comme privé, pour leur éviter d’être expulsés.

La commune a donc une politique très stricte en matière de biens destinés à la location et vous pouvez avoir besoin des conseils d’une agence immobilière expérimentée, comme Memmo Immobilier, pour que votre projet locatif se réalise en toute sérénité.

L’intérêt de faire gérer la mise en location de votre bien à Aubervilliers

La mise en gestion locative peut vous faire gagner du temps et de l’énergie. Notre agence immobilière implantée à Aubervilliers connaît les dernières mesures en vigueur dans la commune et vous accompagne dans toutes les étapes. En effet, la gestion immobilière par des agents expérimentés peut se révéler être un atout pour le propriétaire du bien.

Faible coût de gestion

Nous optimisons nos coûts de fonctionnement en maintenant notre offre avec un taux de gestion attractif à 6,95 % pour un mandat. Vous avez le choix d’opter pour une gestion avec ou sans assurance. Notre assurance n’est pas obligatoire.

Simplicité

Pour simplifier les démarches et les relations au quotidiens les biens d’un même propriétaire sont confiés à un unique gestionnaire même si les biens sont géographiques éloignés. Vos loyers sont reversés mensuellement après déductions des dépenses courantes.

C’est en signant un contrat entre les deux partis (propriétaire bailleur et locataire) que le mandataire a le pouvoir de tout gérer au niveau juridique et administratif. Autrement dit, nos gestionnaires s’occupent de la régularisation annuelle des charges, de l’encaissement mensuel des loyers et de la rédaction du bail.

La Mise en location

Nous nous occupons de votre gestion immobilière à Aubervilliers à différents niveaux:

  • Estimation du bien et de sa valeur locative au plus juste grâce à l’étude comparative du marcher et ajustement en fonction de l’Indice de Référence des Loyers.

  • Analyse des diagnostics obligatoires selon les dernières réglementations en vigueur.

  • Diffusion de votre bien sur les principaux sites internet SE LOGER, BIEN ICI, LEBONCOIN,...

  • Mise en avant en vitrine notre agence, pose d’un panneau « A louer »…

  • Sollicitation de notre fichier de candidats locataires

  • Gestion des candidats locataires, réalisation des visites 

  • Étude de la solvabilité du locataire (revenus, garants …)

  • Rédaction et signature du bail aux conditions convenues

  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée

  • Possibilité de garantie loyers impayés grâce à notre partenaire

Le Suivi

  • Prise en charge de la relation locataire, appels, traitement, encaissement des loyers et envoi des quittances.

  • Règlement mensuel des propriétaires et envoi d’un compte rendu de gestion

  • Régularisation des charges

  • Règlement des charges de copropriétés auprès du syndic

L'assistance

  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée et l'état des lieux de sortie des locataires.

  • Gestion des sorties des locataires : conformité du congé

  • Déclaration de sinistre auprès des assurances

  • Suivi des travaux

  • Envoi d’un récapitulatif annuel d’aide à la déclaration d’impôt

  • Établissement de la déclaration de revenus fonciers

  • En cas de difficulté ou de défaut de paiement du locataire, intervention pour toutes les poursuites judiciaires.

Bien entendu, notre équipe mettra toutes ses compétences en œuvre pour vous assurer une gestion locative sur mesure, pour laquelle vous resterez décisionnaire.

S’adresser à des professionnels peut vous aider dans certaines situations délicates. Ainsi, nous mettons à votre disposition une assurance qui vous couvre contre les loyers impayés. Nous intervenons aussi dans la déclaration des sinistres éventuels dans votre bien immobilier. Ce qui représente un réel avantage pour vous en tant que propriétaire.

Contactez Memmo Immobilier pour votre gestion locative à Aubervilliers

Se lancer dans un projet d’investissement immobilier, n’est pas sans présenter certains risques pour vous, en tant que propriétaire. Ainsi, la gestion locative à Aubervilliers comporte sa part de difficultés. C’est pourquoi, les particuliers se tournent habituellement vers des experts en immobilier afin de réaliser un bon investissement locatif.

Nos gestionnaires vous aident à faire connaître votre logement en location grâce aux outils numériques, aux panneaux d’affichage, et aux plateformes de publication. En effet, notre agence dispose de nombreux moyens de communication qui sont mis à la disposition de nos clients.

Si vous décidez de nous faire confiance, nous saurons mettre en valeur votre bien, afin de trouver rapidement des locataires. Votre mandat de gestion locative sera entre les mains d'une agence proche. Car vous avez tout intérêt à limiter les périodes de vacances des lieux dans une zone aussi concurrentielle qu’Aubervilliers. 

Par ailleurs, notre connaissance du marché vous aidera à définir au mieux le loyer que vous êtes en droit d’attendre pour votre propriété, ce qui vous assure un rendement optimal.

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